бизнес журнал

Кто сегодня берет ипотеку и насколько востребована ипотека для инвестиционных целей

Кто сегодня берет ипотеку и насколько востребована ипотека для инвестиционных целей

Об этом редакции Chief Time рассказала вице-президент ООО «Владпромбанк» Ирина Андреянова.

Ирина Ивановна, как вы оцениваете рынок ипотеки в Центрально-Черноземном регионе?
По итогам первого квартала 2015 г. мы видим, что объем заявок на кредиты на покупку вторичного жилья упал почти вдвое по сравнению с прошлым годом, но при этом вырос объем заявок от клиентов, которые закладывают старое жилье, чтобы на эти деньги купить загородный дом или жилье в новостройке.
Мы ждем 30 апреля – даты возможного снижения ключевой ставки на 1,5-2 процентных пункта. Если это произойдет, то вторичный рынок моментально отреагирует, и рынок ипотеки на покупку вторичного жилья оживет, соответственно, за счет снижения ставок и эффекта отложенного спроса. 

Один из трендов сегодня – инвестиционная ипотека, когда клиент берет квартиру не для того, чтобы жить в ней, а для того, чтобы сдавать в аренду. Много ли у «Владпромбанка» таких клиентов, какое жилье они предпочитают?
Исторически так сложилось, что свободные средства россияне предпочитали больше вкладывать в недвижимость, нежели в акции или другие активы. Снижение стоимости вторичного жилья в конце 2014 г. и рост курса валют привели к росту сделок на рынке недвижимости. Все эти квартиры приобретались как инвестиционные, с целью сохранения и приумножения накоплений. А банк выступал в сделке в качестве кредитора. В основном наши клиенты выбирали одно- или трехкомнатные квартиры в новостройках либо домах, которым до трех лет.

Насколько прибыльным инструментом вы считаете инвестиционную ипотеку? Какую прибыль и при каких условиях сможет получать клиент?
Инвестиционная ипотека не дает «мгновенных» денег, это долгосрочный проект на срок от пяти лет и более. Но этот проект – надежное вложение ваших средств, которые вы можете получить назад при продаже жилья на вторичном рынке при необходимости. 

Как вы оцениваете показатели «Владпромбанка» в секторе ипотечного кредитования?
ООО «Владпромбанк» не является банком одного продукта. Мы предлагаем клиентам широкий перечень банковских продуктов. Ипотека входит в этот перечень. Подход к формированию портфеля ипотечных кредитов у нас классический: достойному клиенту – достойное предложение. И наши клиенты отвечают нам сторицей – просрочка по портфелю ипотечных кредитов минимальная, даже с учетом непростой текущей экономической ситуации в стране.

Обрисуйте портрет вашего заемщика. Чем он отличается от среднестатистического заемщика других банков Центрально-Черноземного региона?
Влияние экономической ситуации в России на возврат ипотечных кредитов мы не фиксируем. Но портрет нашего клиента изменился.
Теперь наш заемщик – это работающий в стабильной организации специалист, уверенный в завтрашнем дне, имеющий средства к погашению.

Ирина Ивановна, как бы вы оценили инвестиционную привлекательность ЦЧР по 10-балльной шкале?
Министерство регионального развития совместно с Российским союзом инженеров, Госстроем, Роспотребнадзором и МГУ им. Ломоносова представило рейтинг привлекательности российских городов. Воронеж попал в ТОП-10 городов и завоевал звание «Центр инновационного развития». По оценке Центра экономики инфраструктуры, Воронеж также попал в десятку городов России, которые относятся к основным «несырьевым» двигателям экономики. Основными факторами успеха Воронежа стали: образованное население, наличие крупных конкурентоспособных предприятий, географическое положение и высокие бюджетные доходы. Поэтому ответ на Ваш вопрос – 10 баллов из 10 возможных! 

Современные жизнь и бизнес невозможно представить без Интернета. Интеграция с социальными сетями – необходимый элемент современной коммуникации с клиентами. Известный проект «Индекс счастья» был признан лучшим digital-проектом прошлого года. Планирует ли «Владпромбанк» участие в подобных интернет-проектах?
Ну да, статистические данные показывают, что на текущий момент среднестатистическому жителю нашей страны достаточно 162 тыс. рублей в месяц, «чтобы чувствовать себя абсолютно счастливым человеком». В 2010 году идеальный доход россияне оценивали в 188 тыс. рублей, а в 2014-м – в 173 тыс. рублей. Но наряду с материальными опрошенные россияне озвучивают пожелания создать семью, иметь детей, здоровья родителям и «чтобы не было войны»… Поэтому наш банк лучше будет помогать реализовывать эти желания, чем через социальные сети подсчитывать индекс счастья. Тем более что этот индекс уже и так считают другие счетоводы.
В заключение своего интервью я хочу от всего коллектива ООО «Владпромбанк» искренне поздравить ветеранов, участников ВОВ, клиентов, всех читателей журнала с Днем Великой Победы!
День Победы – это символ героизма, мужества и отваги людей, защитивших свою Родину. Это призыв настойчиво бороться за приумножение славы наших предков, за великую Россию, за мир без войны! Желаю Вам здоровья, благополучия, счастья Вашим родным и близким, уверенности в завтрашнем дне и светлых надежд на будущее, бодрости духа, творческого вдохновения и неиссякаемой энергии!


Livejournal
(Нет голосов)


Комментарии:


Ваше имя: 

Введите Ваше сообщение

:






ht
отзыв о журнале
x
отзыв о журнале
Важной отличительной чертой Chief Time является подход редакции к материалам: они уделяют особое внимание персонам с интересными и нестандартными идеями в работе и своей жизни в целом...

Филипп Кальтенбах, генеральный директор ООО «Индезит РУС»