бизнес журнал

Александр Долганов

Александр Долганов

Александр  Долганов:  «Нам  необходимы экономически обоснованные тарифы».

Генеральный директор ОАО ДУК «Засвияжье-1» о том, из чего складывается тариф и что необходимо сделать, чтобы   спасти отрасль.

Коммунальные платежи сегодня "съедают" львиную долю бюджета среднестатистической российской семьи. И если контролировать тарифы ресурсоснабжающих организаций пытается Правительство РФ, то сколько платить за содержание жилья - по установленным нормам или так, чтобы дом обслуживали достойно - решают сами собственники. В случае если собственники не приняли решения на общем собрании тариф на следующий год, его устанавливает муниципалитет. Тариф в таком случае получается усредненным и не учитывает требований собственников каждого конкретного дома. В этом случае принятие  экономически обоснованного тарифа – крайне необходимо.

- Взяв на обслуживание дом, как вы рассчитываете, какой у него будет тариф?

Начну с того, что правильнее будет назвать не тариф на содержание жилья, а размер платы за содержание и ремонт жилья. В моем понимании размер платы за содержание и ремонт жилья должен (или может) состоять из 3-х составляющих: 1-обязательные виды услуг по содержанию, 2-дополнительные виды услуг по содержанию и 3-текущий ремонт. Можно добавить и 4-ю составляющую – накопительный фонд на проведение капитального ремонта.

Обязательные виды услуг включают в себя работы, необходимые для поддержания всех инженерных систем в рабочем состоянии и обеспечения общего санитарного и безопасного состояния общедомового имущества. К обязательным видам услуг относятся работы по обслуживанию систем центрального отопления (в том числе ежегодная промывка и опрессовка системы), водоснабжения, водоотведения, электроснабжения; аварийно-диспетчерское обслуживание; сбор и вывоз ТБО; обслуживание кровли, мусоропроводов(при наличии); обслуживание лифтового хозяйства(при наличии); дератизация и дезинсекция, проведение весенне-осеннего осмотра и др. Практически все обязательные услуги производятся в соответствии с графиками планово- предупредительного ремонта. В экономически обоснованный размер платы в данном случае включаются затраты подрядной организации на проведение указанных видов работ, а именно: заработная плата, налоги, расходные материалы, аренда и(или) содержание помещений, используемых для выполнения работ, ГСМ, расходы на спецодежду, инвентарь и т.д. Расчеты ведутся по существующим нормативам. При этом считаю абсолютно нормальным, если закладывается плановая рентабельность в размере 10%, т.к. размер платы устанавливается сроком на 1 год и инфляционная составляющая неизбежна, кроме того необходимо обновление основных средств.

Дополнительные услуги, такие как заработная плата председателя совета дома, влажная уборка мест общего пользования, охрана, вахта, система видеонаблюдения, садовник и любые другие могут быть обозначены и выбраны решением общего собрания собственников. Собственники в данном случае решают самостоятельно, какую заработную плату установить председателю совета дома. На другие виды дополнительных услуг расчет производится аналогично расчету по обязательным услугам в соответствии с составляющими затрат.

Размер платы на текущий ремонт расчет производится по другой схеме. И выглядит она следующим образом. На основании акта весенне-осеннего осмотра составляется дефектная ведомость по всем инженерным системам дома, требующим ремонта. Далее составляется смета на каждый вид работ по текущему ремонту, соответственно определяется стоимость вида работ. Затем данная стоимость делится на 12 месяцев и на абонируемую площадь. Получается стоимость текущего ремонта с 1 кв. метра.

Размер отчислений на проведение капитального ремонта определяется собственниками исходя из финансовых возможностей. Как правило, предлагается сумма от 3 до 7 рублей с кВ. метра. Данные денежные средства могут аккумулироваться на отдельном счете и по истечение 3-5 лет позволяют капитально отремонтировать какую-то инженерную систему, требующую капитального ремонта, текущий ремонт которой нецелесообразен.

- Насколько экономически обоснованный тариф отличается от установленного администрацией?

Размер платы, утвержденный постановлением администрации муниципального образования усреднен и не отражает потребностей конкретного дома.  Поясню. Даже стоимость обязательных видов услуг на конструктивно одинаковых домах может отличаться. Простой пример: Запорная арматура на системе центрального отопления старого образца (задвижка) требует плановых ревизий, в частности набивки сальников, современные шаровые краны обслуживания не требуют. Система канализации из чугунных составляющих требует периодической ревизии и зачеканки, система канализации собранная из ПВХ материалов данные работы исключает. Соответственно экономически обоснованный размер платы на обслуживание системы центрального отопления и водоотведения на одинаковые с виду дома различный и таких примеров масса. Добавьте сюда дополнительные виды услуг в зависимости от желания собственников, стоимость текущего ремонта, в зависимости от износа систем и конструкций, отчисления на капитальный  ремонт и вы увидите, что на каждый многоквартирный дом в городе должен быть установлен абсолютно индивидуальный размер платы.

- А если люди ни в какую не соглашаются поднимать тариф?

Да, к сожалению большинство собственников не знают и не хотят знать жилищный кодекс. Не сформировано чувство собственника, потому что многие квартиры кому-то достались от ведомственных предприятий,  кто-то приватизировал,  кто-то получил в наследство.  А к тому, что легко досталось и отношение соответствующее. Совсем другое дело – те собственники, которые приобрели жилье за собственные денежные средства, либо в ипотеку на 25-30 лет. Большинство этих собственников пришли к пониманию, что размер платы   - это не просто цифры, а конкретные денежные средства, позволяющие произвести комплекс работ, необходимый  для содержания в нормативном состоянии многоквартирного дома, т.е.  фактически личного имущества собственников, и пускать этот процесс на самотек не стоит. Кроме того установление размера платы на содержание и ремонт жилья в соответствии с жилищным кодексом - это обязанность собственников.

-Т.е. вы считаете, что экономически обоснованный тариф необходим?                            

Абсолютно верно. Экономически обоснованный размер платы на содержание и ремонт, индивидуально рассчитанный на каждый многоквартирный дом, позволит в течение 3-5 лет привести жилой фонд в нормативное состояние и в этом случае стабильность и реальное развитие отрасли ЖКХ гарантировано.

-И еще один короткий вопрос: - каким одним наиболее важным качеством должен обладать сотрудник ЖКХ.

            Несомненно комплексом деловых и человеческих качеств, но если вы просите меня назвать одно, я отвечу – ответственность!



Livejournal
(Нет голосов)


Комментарии:


Ваше имя: 

Введите Ваше сообщение

:








Журнал Chief Time для iOS Журнал Chief Time для Android

 

ht
отзывы о журнале
x
отзывы о журнале
Важной отличительной чертой Chief Time является подход редакции к материалам: они уделяют особое внимание персонам с интересными и нестандартными идеями в работе и своей жизни в целом...

Филипп Кальтенбах, генеральный директор ООО «Индезит РУС»