бизнес журнал

Татьяна Деменок

Татьяна Деменок

«С оптимизмом на будущее»


Беседа с генеральным директором Группы Компаний «Центр Недвижимости «Северная Казна» Татьяной Юрьевной Деменок началась с ее искреннего недоумения: «Сколько можно говорить о нашем участии в строительстве домов для обманутых дольщиков? Неужели еще кто-то не в курсе?». Мы объяснили, что примеры активной социальной позиции и способности решать любую «тупиковую» задачу требуют неустанного повторения.


С чистого листа

Как правило, каждое успешное предприятие в основе своей имеет минимум благоприятных условий и максимум энтузиазма. Центр недвижимости «Северная Казна», которому в этом году исполнилось 15 лет, не является исключением. В далеком, 1997 году он взял старт с пакета документов, скромного офиса и водителя на полставки, и к настоящему времени превратился благодаря опыту и энергии Татьяны Юрьевны в полномасштабную группу компаний. «Мы представлены практически во всех сегментах рынка недвижимости: вторичное жилье, коммерческая недвижимость, продажи, аренда, ипотека, новостройки», ­ перечисляет Татьяна Юрьевна. И ей по праву есть чем гордиться, поскольку брокерская компания «Магазин ипотеки», входящая в группу компаний, неоднократно была удостоена различных наград: первой и, по мнению руководителя, самой значимой, было «Национальное признание». «Когда коллеги награждают этим званием, и ты становишься полноценным профессиональным игроком рынка – это особо ценно». Далее последовало неоднократное признание коллег из УПН, РГР и других организаций регионального и федерального уровней. «Мы никогда не останавливаемся на достигнутом и стремимся привнести в компанию и на рынок в целом что-­то новое», ­ делится секретом успеха и развития Татьяна Юрьевна. «Например, в этом году было заключено соглашение с адвокатской конторой, в которую входят преподаватели Уральской Государственной Юридической Академии. Рынок недвижимости всегда преподносит что-то новенькое, поэтому для эффективной работы просто необходимы своевременные юридические консультации». Именно из­-за отсутствия необходимой осведомленности и специальных знаний игроки рынка недвижимости столкнулись с большими сложностями после принятия ФЗ № 214 (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации). «Появилось достаточно много афер на рынке аренды жилья, а прошлый год выявил масштабные проблемы с обманутыми дольщиками. И я считаю, что ответственны за это как нерадивые застройщики, так и риэлторы».

Есть такая профессия...

Говоря о рынке риэлторских услуг, Татьяна Юрьевна не скрывает эмоций. «Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда некоторые риэлторы недостаточно серьезно относятся к пакету документов, особенно касательно первичного рынка жилья – не вникают в суть дела, не доносят информацию до потребителя, в результате чего страдает клиент». Размышляя о причинах многочисленных проблем в этой сфере, Татьяна Юрьевна говорит: «Мне кажется, они просто недопонимают значимость этой профессии. Неприятно бесконечно ориентироваться на заграницу, но в той же Америке эта деятельность строго прописана юридически. Причем, получает лицензию индивидуальный предприниматель, и, лишившись ее по каким-­то причинам однажды в любом штате, он больше уже никогда не сможет ее восстановить». Особенность российской реальности в том, что не существует законов, регулирующих деятельность риэлторов, более того, даже сертификация – на добровольной основе. А это, по мнению Татьяны Юрьевны, и есть основная причина проблем, с которыми может столкнуться каждый человек. «Покупка жилья большинством граждан совершается один раз в 10-­15 лет, и очень печально, если они столкнутся с нерадивым, безграмотным «специалистом». Профессия риэлтора навсегда вошла в современную жизнь, и государству следует принять соответствующий закон: тогда у всех будут гарантии безопасности».

Не только продавать, но и строить

Доскональное знание рынка недвижимости – не единственный конек «Северной Казны». Идея не только оказывать посреднические услуги, но и напрямую оказывать влияние на «квартирный вопрос» воплотилась в жизнь в 2005 году, когда была начата строительная деятельность Компании. И, разумеется, также стала предметом гордости. Был сформирован собственный отдел капитального строительства – полноценная служба Заказчика. «За нашими плечами торговые и бизнес центры, производственные корпуса для промышленных заводов и несколько комфортных многоквартирных жилых домов», ­ озвучивает достижения компании Татьяна Юрьевна. «В этом году мы вышли на новый проект – комплексное освоение территории на участке Шефская-­Баумана-Энтузиастов – ЖК «Демидовский», в котором планируем в 2014 году сдать вторую очередь».

Нет худа без добра

Говоря о строительной деятельности, мы вновь вернулись к отправной точке беседы, а именно к участию компании Центр недвижимости «Северная Казна» в программе помощи обманутым дольщикам. «Решение об участии в этом проекте можно назвать добровольно-­принудительным», ­ говорит Татьяна Юрьевна, и тут же поясняет: «Мы проявили инициативу в 2010 году, но определенной «предпосылкой» стало наше поручительство перед банком «Северная Казна» за прежнего застройщика объекта на Сыромолотова (одного из двух печально известных домов). В результате его банкротства все обязательства по возвращению кредита легли на наши плечи». Но ноша не только не согнула, но и сподвигла на решительные действия: «зайти» на этот проект и получить преференции от Правительства Свердловской области в рамках выполнения социального заказа. Правда, для выполнения поставленной задачи пришлось преодолевать немало трудностей: от недоверия Координационного совета до неуместных «палок в колеса» от администрации Кировского района. «По непонятным нам причинам, в администрации всячески препятствовали строительству: сначала требовали подвинуть котлован, затем установили вплотную к выстроенному красивому современному зданию «совдеповские» киоски, которые, в общем-­то, уже запрещены», ­ недоумевает Татьяна Юрьевна.  «Даже не поленились провести «воспитательные» работы с жителями соседних домов, чтобы воспрепятствовать проведению работ по благоустройству их же территории!» Остановить этот театр абсурда удалось только силами городской администрации в лице комиссии по благоустройству, которая разъяснила «протестантам», что тротуары укладываются и детские площадки строятся для их же блага.

Впрочем, трудности удалось преодолеть, и жители домов на Сыромолотова и Космонавтов, наконец, избавились от печального статуса «обманутых дольщиков», получив долгожданные квартиры.

Строительство планов

В преддверии Нового года традиционно принято строить планы на будущее, и Татьяна Юрьевна поделилась своими. «Во-­первых, реализовывать в год не менее 3­4 строительных проектов, как социальных, так и коммерческих. Во­-вторых, очень хочется построить несколько жилых домов на своей малой родине – в Невьянске или в Нижнем Тагиле.  В третьих, планируем продолжать активное сотрудничество с нашими стратегическим партнерами: заводом им. Калинина и ОКБ «Новатор».  Также, Татьяна Юрьевна отметила, что компания открыта к сотрудничеству с другими предприятиями для разработки социальных программ по предоставлению жилья. «Мы осознаем нехватку кадров, особенно в рабочих сферах, и понимаем, что жилье всегда было и будет важнейшим мотиватором, а потому готовы предлагать различные проекты взаимодействия, независимо от размеров и прибыльности предприятия». 

От души

Я хочу поздравить с Новым Годом в первую очередь своих «однополчан», своих коллег.  Мы вместе пережили сложное время, мы закалились, и сегодня должны достигать еще больших высот и побед. Самое главное, чтобы все были здоровы! Стратегическим партнерам хочу пожелать развития и «финансового здоровья», чтобы мы сотрудничали долго и плодотворно: и по социальным, и по производственным программам – это интересно. Хочу еще пожелать нашим будущим партнерам, чтобы они не боялись сотрудничать с «Северной Казной» только потому, что руководитель­-женщина. Мы можем побеждать и преодолевать все трудности. А вообще всем жителям – мира, счастья и любви. 


Интервью: Ольга Шутова
Фото: Мансур Мингалеев «Авиатор»
Материал опубликован в региональном выпуске журнала Chief Time Екатеринбург за декабрь 2012 года.



Livejournal
(Нет голосов)


Комментарии:


Ваше имя: 

Введите Ваше сообщение

:








Журнал Chief Time для iOS Журнал Chief Time для Android

 

ht
отзывы о журнале
x
отзывы о журнале
Chief Time – это эталон профессионального делового издания, которое всегда идет в ногу со временем.

Елена Беседина, генеральный директор «О2 Недвижимость»